中新網12月26日電 “住房市場整個是下跌的狀態,土地市場除了量下跌之外,價格還在漲。”這是中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳在今天的《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會上所做的總結。
  談到今年的土地市場運行情況,張慧芳表示,全國300城市供求量同比整體大幅下降20%以上,各季度成交量同比下降幅度逐季擴大,到第三季度供求量急劇萎縮,成交量下降幅度達到35%,市場加速趨冷。到9月份,全國300個城市成交土地面積環比減少33%,同比減少53%。
  據稱,今年前三季度土地供求量環同比雙降主要基於三個原因,張慧芳分析認為,其一是去年同期土地市場較好,奠定了較大的基數。二是樓市持續下行,導致開發商拿地積極性下降。其三,地方政府為確保地價也會減少推地面積。
  值得關註的是,土地供求量下降的同時,土地成交價格總體漲幅比較明顯,整體水平持續高位運行,價格創歷史新高。然而,同比去年,土地出讓金卻出現了明顯下滑。張慧芳提供的一組數據顯示,“今年前三季度,全國300個城市土地出讓金大幅縮水20%,第三季度同比降幅達50%,但是北上廣深4個一線城市的土地出讓金前三季度基本持平。”
  張慧芳認為,今年前三季度,樓市低迷、房價持續走低,土地成交價格總體水平依然上漲,成交均價再創歷史新高,本來應該並駕齊驅的地價與房價走勢出現背離。原因之一是近期土地以優質地塊和一線城市土地成交占比較高。另外,地方政府完全壟斷了土地一級市場,地方政府寧願減少推地以維持高地價,也不願意降低土地出讓底價。(中新網房產頻道)  (原標題:社科院報告:2014土地市場量跌價漲 前三季成交均價創新高)
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林依晨

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